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  合同签订后,生效后才具有法律效力。无效合同自始至终都是无效的,不受法律保护。因此,在发生合同纠纷时,合同效力的认定至关重要,那么如何区分合同效力与产权效力呢?

  一、如何区分合同效力和物权效力

  签订的合同,当事人有相应行为能力,是真实意思表示,不违反违反法律强制性规定和公序良俗,合同就有效。而物权的效力,依据物的类型而定,不动产物权的设立以登记为准。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百二十四条 【动产交付的效力】动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。

    

  二、合同无效的处理及后果

  1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  2、合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

  3、合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  4、当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

  通过以上分析,我们知道,根据《民法典》的规定,只要当事人具有相应的行为能力,合同就有效,这是真实意思表示,不违反法律和公序良俗的强制性规定。物权的效力取决于客体的类型,物权的效力以登记为准。