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  根据《民法典》规定,房屋买卖合同由当事人委托的代理人签订,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗的,合同具有法律效力。论他人购房合同的效力。

  一、别人代写的房屋购买合同有效吗

  1、别人代写的房屋买卖合同,如果是当事人委托的,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的,代签的房屋买卖合同一般具有法律效力。

  2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

  (1)第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  (2)第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

  依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

  (三)第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

    

  二、二手房买卖合同违约金怎么约定

  (一)其实,订立二手房买卖合同时,所谓的违约金应该包括两部分内容:违约金的金额和违约金金额的计算方式。

  (二)并且,对于违约金额和计算方式,由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如,二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%,而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。

  (三)不过,买卖双方自主约定违约金后,发现一方违约的损失与违约金不一致,为维护双方的利益,可以按照以下处理:

  1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;

  2、如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

  通过以上分析,我们知道,根据《民法典》规定,房屋买卖合同由当事人委托的代理人签订,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗的,该合同具有法律效力。